【案情简介】

    C某通过中介向W某购买房产一套，在房屋买卖的交易过程中，C某在银行办理按揭手续的时候因W某拒绝到场提供监管账号导致按揭未能办成，之后交易未能完成。C某认为，W某拒绝配合的行为构成违约，W某应当双倍返还C某缴纳的定金。

【仲裁结果】

    仲裁过程中，C某提供了证人证言、录音材料等证据，以证明W某违约。但证人未能出庭作证，相关证据材料真实性W某又予以否认。仲裁委员会对于以上证据也未采纳。最终，仲裁委员会驳回了C某双倍返还定金的仲裁请求，仅仅裁决W某返还C某缴纳的定金（单倍）。

【律师点评】

    打官司就是打证据。本案中，即使W某违约是事实，但是C某也应当提供充分的证据证明W某违约。未到庭的证人的证言，在无其他证据佐证的情况下，难以认定。录音资料在未经被录音人同意或被录音人身份证未能确认的情况下，也难以确认其证明力。

因此，房屋买卖纠纷中，双倍返还定金的请求方，应当充分举证，否则可能承担举证不能的风险。 


深圳方俊律师

2008年12月20日


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